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주택청약통장 25만원 상향 나도 올려야 되나 확인방법
'주택공급에 관한 규칙'이 개정되어 매월 약정납입일이 24.11.1 이후인 회차부터 월 납입인정금액 한도가 10만에서 25만원으로 상향조정되었습니다. 그럼 나도 25만원을 넣어야 되나? 다들 이런 고민이 많으실 겁니다.
첫 번째로 고민하셔야 되는 부분은 (제일 큰 이유)
국민주택청약을 할 것인가, 민영주택 청약을 할 것인가에 따라 결정됩니다. 월 25만원 납입 시, 국민주택과 민영주택을 모두 선택할 수 있는 반면에,
월 25만원 이하로 납입하신다면 국민주택을 노릴 수는 있겠지만 경쟁에서 가능성이 적어져 민영주택을 노리시면 됩니다. 예치금을 꾸준히 모은다 생각하시고 기존 납입하던 금액 5~10만원 계속 납입하시면 됩니다.
두 번째로 고민하셔야 되는 부분은
청약통장 이자는 3.1%로 다른 정기예금이나 정기적금 중 금리가 높은 것 (최고 4~7%)에 비하면 많이 낮기 때문에 25만원 x 12개월 x 10년 정도로 계산하게 되면 3,000만원 이라는 돈이 묶이게 됩니다. 여기서 10년을 곱한 이유는 주택청약 당첨사례를 보면 10년 이상은 해야 당첨 가능성이 있다고 하여 계산된 것입니다. 따라서 재테크를 하시거나 큰 목돈 불리기를 하시는 분들이라면 고민하셔야 되는 부분입니다.
주택청약통장 일원화
청약예금이나 청약저축, 청약부금으로 나뉘어 있던 통장들을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 되었습니다. 기존에 가입했던 통장 해지 후 주택청약종합저축으로 재 가입하시면, 기존 납입 실적 인정이 됩니다.
기존 청약예금이나 청약저축, 청약부금으로는 국민주택과 민영주택을 함께 청약할 수 없었고, 어떤 유형이냐에 따라 통장을 다 다르게 했다면 주택청약종합저축은 일원화되어 다양한 유형의 주택에 청약을 넣을 수 있어서 많은 사람들이 전환 하였습니다.
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국민주택과 민영주택 차이점
국민주택은 공공기관에서 짓는 주택이고, 민영주택은 국민주택을 제외한 주택입니다.
국민주택으로는 정부나, LH, SH 등의 지방 공사에서 건설하는 주택이고,
민영주택으로는 xx건설이라고 말하는 민간 건설사에서 지어진 주택입니다.
국민주택 당첨조건을 보시면, 3년 이상 무주택세대주 중에서
전용면적 40㎡(12.1평) 이하 : 납입 횟수가 많은 순
전용면적 40㎡(12.1평) 초과 : 저축 총액이 많은 순
즉, 국민주택은 월 25만원 최대 인정 납입 금액을 충족해야 저축 총액에서 유리하게 되는 겁니다. 청약하시려는 무주택 소유자 이시라면, 월 최대 인정액에 맞추어 꾸준히 납입하시는 것이 청약당첨의 기회를 얻는데 유리하실 수 있습니다. 청약 1순위 자격 얻기에 대해서는 다음시간에 이야기해 보도록 하겠습니다.
민영주택 당첨조건을 보시면, 가점제와 추첨제 두 가지가 있습니다.
가점제는 무주택 기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록, 다자녀일수록, 청약 통장 가입 기간이 길수록 유리하게 됩니다.
추첨제는 말 그대로 예치금을 충족한 사람들 중 무작위로 뽑는 제도이므로, 청약 통장 가입기간이 짧은 사람일수록 당첨을 노려볼 수 있는 방법입니다.
바뀌어진 소득공제 혜택
소득공제 혜택이 월 10만원 x 12개월 = "240만원"에서 = 월 25만원 x 12개월 = "300 만원"으로 늘어납니다.
단, 조건이 있습니다. 연봉 7,000만원 이하의 무주택 세대주여야 합니다. 청약통장 납입액의 40% 까지 소득공제가 가능합니다.
300만원의 40%인 120만원 까지 소득공제가 가능한 것입니다. 이번 개정으로 연봉 7천만원 이하의 직장인이라면 기존보다 24만원 더 환급받으실 수 있게 되었습니다.
결론은?
남들이 10만원에서 25만원으로 더 올려 납입한다고 무조건 나도 올려야지 하실 필요는 없습니다.
내가 국민주택청약을 노리시거나 조건이 되시고, 월 25만원을 납입할 여유가 되시는 분이라면 무조건 월 최대납입인정금액을 납부하셔도 상관없으시지만, 이외의 민영주택이나, 여러 다른 조건과 이유가 해당되신다면 어떤것이 최선이신지에 고민하시고 결정하셔도 될 것 같습니다. 이 글을 읽으시고, 청약 납입 금액에 대해 고민이 해결되셨으면 좋겠습니다.
오늘은 주택청약통장 25만원 상향조정에 관해 이야기해 보았습니다. 감사합니다.
